Многих жителей зарубежья, прибывших в Россию на заработки или с другими целями, интересуют условия получения ипотеки для иностранных граждан в этой стране. Такая услуга довольно распространена, хотя с нерезидентами в 2019 году работают далеко не все банки. Процентная ставка и другие детали во многом зависят от отдельного финансового учреждения. Некоторые выдают иностранцам ипотеку почти на одинаковых условиях с гражданами РФ, в то время как другие относятся к ним настороженно.
Согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке», выдача кредитов на приобретение недвижимости иностранным гражданам разрешена без соблюдения каких-либо особых условий. Если житель другой страны или человек без гражданства законно пребывает и работает на территории России, он может приобрести квартиру, дом, земельный участок, коттедж и другое имущество, взяв ипотеку у банка.
Для лиц, которые имеют вид на жительство, процедура покупки жилья в РФ почти не отличается от таковой для её отечественных граждан. Аналогичны будут и все налоги, пошлины и льготы, выплачиваемые и получаемые в этом процессе.
Людям без ВНЖ также можно приобрести недвижимость и даже взять ипотеку у российских банков, но, как правило, для этого понадобится солидный первоначальный взнос и выполнение некоторых дополнительных условий.
Несмотря на право иностранных граждан покупать недвижимость в России, далеко не все банки соглашаются выдавать им ипотеку. Это связано с повышенными рисками при обслуживании таких клиентов: иностранец может покинуть территорию РФ, что приведёт к усложнению процедуры взыскания с него денег, будь то остаток долга, неуплаченные проценты, штрафы или пени, а также возмещение судебных и других затрат.
Таким образом, отказ некоторых финансовых организаций сотрудничать с иностранцами вполне понятен. Однако некоторые из них всё же считают потенциальную прибыль от сделок с нерезидентами стоящей всех рисков, потому предоставляют им услугу. Иногда банки пытаются дополнительно застраховать себя от убытков, предъявив иностранным гражданам дополнительные требования:
- увеличение ставки на 1—2%;
- требование наличия дополнительного обеспечения в виде поручителей или созаемщиков, имеющих гражданство РФ;
- уменьшение предельного срока выплаты кредита;
- значительный стаж работы у российского работодателя — не 3—6 месяцев, как у отечественных граждан, а 2—3 года;
- большой первоначальный взнос на ипотеку — от 40% и выше, вплоть до 70—80%;
- обязательное страхование как жизни и здоровья заёмщика, так и сохранности недвижимости либо увеличение штрафов за отказ от него;
- повышенные требования к платёжеспособности и доходу (как правило, ежемесячный платёж должен быть не более 40% от семейного заработка);
- проживание на территории РФ не менее 183 дней с исправной оплатой всех налогов и государственных услуг;
отсутствие сторонних кредитов и прочих задолженностей, а также негативных записей в кредитной истории;
- дополнительные документы, подтверждающие законность пребывания в стране и трудоустройства в ней, например, РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство).
Согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке», выдача кредитов на приобретение недвижимости иностранным гражданам разрешена без соблюдения каких-либо особых условий. Если житель другой страны или человек без гражданства законно пребывает и работает на территории России, он может приобрести квартиру, дом, земельный участок, коттедж и другое имущество, взяв ипотеку у банка.
Для лиц, которые имеют вид на жительство, процедура покупки жилья в РФ почти не отличается от таковой для её отечественных граждан. Аналогичны будут и все налоги, пошлины и льготы, выплачиваемые и получаемые в этом процессе.
Людям без ВНЖ также можно приобрести недвижимость и даже взять ипотеку у российских банков, но, как правило, для этого понадобится солидный первоначальный взнос и выполнение некоторых дополнительных условий.
Несмотря на право иностранных граждан покупать недвижимость в России, далеко не все банки соглашаются выдавать им ипотеку. Это связано с повышенными рисками при обслуживании таких клиентов: иностранец может покинуть территорию РФ, что приведёт к усложнению процедуры взыскания с него денег, будь то остаток долга, неуплаченные проценты, штрафы или пени, а также возмещение судебных и других затрат.
Таким образом, отказ некоторых финансовых организаций сотрудничать с иностранцами вполне понятен. Однако некоторые из них всё же считают потенциальную прибыль от сделок с нерезидентами стоящей всех рисков, потому предоставляют им услугу. Иногда банки пытаются дополнительно застраховать себя от убытков, предъявив иностранным гражданам дополнительные требования:
- увеличение ставки на 1—2%;
- требование наличия дополнительного обеспечения в виде поручителей или созаемщиков, имеющих гражданство РФ;
- уменьшение предельного срока выплаты кредита;
- значительный стаж работы у российского работодателя — не 3—6 месяцев, как у отечественных граждан, а 2—3 года;
- большой первоначальный взнос на ипотеку — от 40% и выше, вплоть до 70—80%;
- обязательное страхование как жизни и здоровья заёмщика, так и сохранности недвижимости либо увеличение штрафов за отказ от него;
- повышенные требования к платёжеспособности и доходу (как правило, ежемесячный платёж должен быть не более 40% от семейного заработка);
- проживание на территории РФ не менее 183 дней с исправной оплатой всех налогов и государственных услуг;
отсутствие сторонних кредитов и прочих задолженностей, а также негативных записей в кредитной истории;
- дополнительные документы, подтверждающие законность пребывания в стране и трудоустройства в ней, например, РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство).
