Мы работаем
Пн-Пт 10:00 - 18:00
Сб-Вс выходной
Контактный телефон
+7 (812) 985-03-95
+7 (812) 715-75-17
+7 (962) 686-03-95
Наш офис
Санкт-Петербург, Спасский переулок, 14/35, офис А 321.3

Защита прав дольщиков

     ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК. НАРУШЕНИЕ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ.

 Все большее количество людей мечтают о новом жилье. Для жителей крупных городов, где многие приезжие граждане вынуждены снимать квартиру, приобретение собственной недвижимости является очень актуальным вопросом. Самый выгодный вариант покупки — участие в долевом строительстве. Однако несмотря на существенные выгоды, этот вариант таит в себе ряд опасностей. Речь идет о недобросовестных застройщиках, которые не выполняют своих обязательства, обманывая дольщиков. Давайте посмотрим, каким образом в сложившейся ситуации, участник долевого строительства может защитить свои права и в случае необходимости оспорить сделку.

 Юридически защита прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве регламентируется Федеральным законом от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 Данный правовой акт выдвигает к застройщику целый ряд требований, несоблюдение которых влечет за собой административную и даже уголовную ответственность.

 Закон регулирует случаи сбора денег на строительство несуществующих объектов, двойной продажи одного и того же объект долевого строительства. Данный законодательный акт гарантирует возврат денежных средств и ответственность застройщика за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

 Несмотря на действующее законодательство, права участников долевого строительства часто нарушаются. Свидетельством тому являются многочисленные тяжбы дольщиков, так и не дождавшихся своих квартир.

 Остается открытым вопрос: может ли дольщик как-то защитить свои права и оспорить сделку? Да, может.

 В случае нарушения сроков строительства, дольщик может обратиться в суд за взысканием с застройщика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости объекта за каждый день просрочки.

 Кроме того, в личном или судебном порядке участник долевого строительства вправе расторгнуть договор по причине нарушения застройщиком одного из своих обязательств. Для этого дольщик должен отправить застройщику уведомление заказным письмом. Тот в свою очередь обязан в 20 дневный срок вернуть дольщику денежные средства, уплаченные по договору и уплатить проценты на эту сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в том случае, если застройщик нарушил требования к проектной документации.

Тогда застройщик будет обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им по договору и проценты в том же размере, что и при одностороннем отказе от договора.

 В целом несмотря то, что закон на стороне участника долевого строительства и он юридически может защитить свои права, фактически, специалисты в сфере недвижимости и права советуют очень тщательно отнестись к выбору застройщика. Взыскание неустойки по договорам долевого участия. Расторжение договоров долевого участия в случае нарушения застройщиком обязательств.

В случае просрочки застройщиком исполнения обязательств по договору у потребителя возникают права, как и по расторжению договора долевого участия, так и по взысканию неустойки с Застройщика. Юристом проводится анализ документации, перспективы взыскания неустойки в случае возможности проведения процедуры ликвидации или банкротства застройщика. Полное ведение дела до вступления решения в законную силу.

Стоимость: от 30 000 рублей.