30 Января 2020
В 4-м квартале 2018 года доля ипотечных кредитов с низким (10-20%) первоначальным взносом составила 43,3%, к 3-му кварталу 2019 года она по-прежнему остаётся значительной (на уровне 36%) согласно данным опубликованного на официальном сайте регулятора обзора о развитии банковского сектора РФ в 2019 году.
Это обстоятельство вызывает беспокойство Центрального банка РФ. Поэтому будет продолжена политика применения сдерживающих мер в виде надбавок к коэффициентам риска по таким ссудам, предоставленным заемщикам с высоким ПНД (более 50%).
С 1 января 2019 года Центробанк уже начал их внедрение, повысив коэффициенты риска по таким ИЖК (с LTV9 от 80 до 90%) с 150 до 200%.
Одновременно с этим в докладе отмечается высокое качество ИЖК: доля просроченных более 90 дней кредитов - менее 1,4% на 01.12.2019 г.; доля кредитов в иностранной валюте - менее 0,5%, что также характеризует этот сегмент как низкорискованный.
Документ содержит прогноз роста рынка ИЖК в 2020 году за счёт накопленного потенциала отложенного спроса на фоне планомерного снижения % ставок с середины 2019 года (в ноябре 19 ипотечная среднерыночная ставка достигла своего исторического минимума 9,2%).
В ноябре прирост ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) активизировался и достиг уровня начала года (+1,7% в ноябре по сравнению с +0,5% в октябре). За январь-ноябрь 2019 года портфель ИЖК вырос на 15,6%, до 7,6 трлн руб. (около 43% совокупного портфеля кредитов физическим лицам). В целом рост портфеля ИЖК в течение 11 месяцев 2019 г. был стабильным, а «провалы» в июле и октябре объясняются закрытием крупных сделок по секьюритизации. Но даже с учетом этого фактора происходило замедление ИЖК, отчасти являющееся следствием ужесточения денежно-кредитных условии в конце 2018 — начале 2019 г. вследствие ухудшения внешних условии во второй половине 2018 года. Так, за январь-ноябрь было предоставлено 1124 тыс. новых кредитов на сумму 2,5 трлн руб., что в количественном и денежном выражении ниже уровня января-ноября 2018 г. на 14,5 и 6,3% соответственно. Данная динамика также свидетельствует об увеличении среднего размера ипотечного кредита, что частично связано с ростом цен на недвижимость», — сообщается в обзоре.