ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
ЭКСПЕРТ

Что входит в управление

• оценка объекта, рекомендации по подготовке объекта к передаче в управление
• страхование объекта
• разработка индивидуального договора аренды с описью имущества и возможностью увеличения арендной ставки, масимально защищающий интересы собственнника
• показы объекта и подбор арендаторов
• контроль платежей по аренде, своевременной оплате ЖКУ, электроэнергии, взносам на кам. ремонт, снятие и передача показаний приборов учета
• ежемесячный осмотр недвижимости и контроль за соблюдением арендатором условия договора аренды
• организация текущего ремонта
• решение конфликтных ситуаций при возникновении
• юридическое сопровождение аренды

Для кого услуга

• собственники квартир, уезжающие за пределы РФ на длительный срок
• инвесторы, имеющие в собственности несколько объектов недвижимости

Как проходит управление
- осмотр и оценка объекта недвижимости
- заключение договора управления с составлением описи движимого имущества
- страхование объекта недвижимости
- подбор арендатора и заключение договора аренды
- ежемесячный контроль соблюдения условий заключенного договора, прием и осуществление платежей, причитающихся собственнику и за ЖКХ, в соответствии с условиями договора управления

Преимущества
- проживание арендатора и соблюдение им условий договора аренды под контролем специалистов Эксперт
- собственник может быть спокоен, что недвижимости не наносится ущерб
- все платежи поступают вовремя
- не копятся долги по ЖКХ
- своевременно сдаются показания приборов учета

Разбираем вашу ситуацию и объясняем, как правильно провести сделку:

• какие документы потребуются
• нужно ли получать согласие других собственников
• какие риски есть в вашей ситуации
• какой способ продажи будет безопасным

Оценка доли
Помогаем определить реальную рыночную стоимость доли.

Учитываем:
* размер доли
* состояние квартиры
* количество собственников
* возможность пользования помещением

Доля в квартире оценивается иначе, чем отдельное жилье — важно правильно определить цену, чтобы не затянуть продажу.

Подготовка документов
Организуем полный пакет документов для сделки, включает:
* проверку правоустанавливающих документов
* анализ истории собственности
* подготовку договора
* оформление уведомлений другим собственникам

При продаже доли в квартире действует преимущественное право покупки. Это означает:
продавец обязан сначала предложить долю другим собственникам квартиры.

Для регистрации сделки требуется:
* либо нотариальные отказы других собственников
* либо подтверждение, что они были уведомлены о продаже

На практике это часто вызывает сложности:
* собственники проживают в другом городе или стране
* отсутствует контакт
* есть конфликты между соседями

Как решается эта проблема
Закон позволяет:
направить уведомление другим собственникам официальным способом.

Если в течение 30 дней они не воспользуются правом покупки,
сделку можно проводить.

Важно:
уведомление должно быть оформлено корректно, иначе возможен отказ в регистрации.

⸻

Риски, о которых важно знать
Некоторые продавцы используют схемы, например:
оформление договора дарения вместо купли-продажи.

Такая схема является юридически рискованной и может привести к признанию сделки недействительной.

Мы помогаем выбрать законный и безопасный способ продажи.

⸻

Дополнительный важный момент
Если порядок пользования квартирой не определён:
* могут возникнуть сложности с проживанием
* возможны споры между собственниками
* могут возникнуть ограничения при сдаче в аренду

Мы проверяем эти моменты заранее.

⸻

Как мы помогаем
Мы сопровождаем сделки с долями «под ключ»:
* проводим юридическую экспертизу документов
* выявляем возможные риски
* организуем взаимодействие с другими собственниками
* подготавливаем документы
* сопровождаем сделку до регистрации

⸻

Результат для клиента
Вы получаете:
* безопасную сделку
* минимизацию рисков отказа
* юридически корректное оформление
* сопровождение на всех этапах

⸻

Стоимость
Сопровождение сделки продажи доли — от 50 000 рублей.

Стоимость может изменяться в зависимости от:
* количества участников сделки
* необходимости подбора альтернативных вариантов
* использования материнского капитала или субсидий