Мы работаем
Пн-Пт 10:00 - 18:00
Сб-Вс выходной
Контактный телефон
+7 (812) 986-03-95
+7 (812) 457-09-92
Наш офис
Санкт-Петербург, Спасский переулок, 14/35, офис А 321.3

Перечень документов для продажи квартиры

Необходимые документы для продажи квартиры:
1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершенный ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не должны быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.
13. Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.
14. Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.
15. Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).
16. Справки из паспортного стола о прописанных лицах по данному адресу, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.
Необходимые документы для покупки квартиры:
• Гражданский паспорт.
• Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника. Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).
Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании сделки по приобретению объекта жилого назначения
Необходимые документы
Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)
• Обязательный
• Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги;
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (оригинал, 1 шт.)
• Обязательный
• Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю
Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оригинал, 1 шт.)
• Обязательный
• Предоставляется без возврата
• Заявления о государственной регистрации прав составляются по установленным образцам. Заявления могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами. Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.
• В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Кадастровый паспорт объекта капитального строительства. (оригинал, 1 шт.)
• Обязательный
• Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю
• Представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости по договору на отчуждаемое недвижимое имущество, если права не зарегистрированы в ЕГРП. (оригинал, 1 шт.)
• Обязательный
• Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю
• Стоимость услуги и порядок оплаты Государственная пошлина, уплачиваемая физическими лицами за регистрацию права - 1000.0 руб.
Срок оказания услуги
• Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для данной процедуры.
Результат оказания услуги
Выдается:
• Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, 1 шт.) на утвержденном бланке Выдается в конце оказания услуги
• Основанием для начала оформления свидетельства о государственной регистрации права (далее - свидетельство) является завершение внесения записей в ЕГРП и поступление документов к специалисту, ответственному за оформление свидетельства. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, приступает к оформлению свидетельства в соответствии с формой, установленной Правилами ведения ЕГРП, и в порядке, установленном разделом VIII Правил ведения ЕГРП и разделом I Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств. Свидетельство оформляется в одном экземпляре, кроме случаев государственной регистрации права общей долевой собственности. При государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство оформляется в количестве экземпляров, соответствующих числу участников общей долевой собственности. Свидетельство оформляется на бланке установленной формы, являющемся бланком строгой отчетности. Специалист, ответственный за оформление свидетельства, вносит в свидетельство фамилию и инициалы государственного регистратора, подписывающего свидетельство, указывает в графе "Дата выдачи" свидетельства фактическую дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором.
• Документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал, 1 шт.) на утвержденном бланке Выдается в конце оказания услуги
Происходит:
• Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на объект жилого назначения (Новая запись в регистрах, кадастрах, реестрах)
Выдается:
• Уведомление о прекращении государственной регистрации права (оригинал, 1 шт.) на утвержденном бланке
• Выдается в конце оказания услуги
Происходит:
• Прекращение государственной регистрации права до внесения в ЕГРП соответствующей записи о праве, либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права (Выписка за плату)
Формы получения:
• Через законного представителя
• Лично
• Почтой