Закончилась эпоха долевого строительства: застройщику больше не доступно управление деньгами дольщика напрямую. С 1 июля 2019 года в полную силу начали работать изменения Федерального закона № 214, определяющего порядок взаимоотношений между дольщиком - покупателем будущей квартиры в новостройке и застройщиком, осуществляющим строительство дома. Вводится новая, более безопасная для дольщиков, схема расчётов между застройщиком и дольщиками – через специальные счета экскроу (статьи 15.4 и 15.5 ФЗ № 214). Вносимые в ФЗ № 214 поправки фактически означают отмену долевого участия, поэтому отдельного закона об этом не требуется.
Для застройщиков такое новшество создаёт существенные неудобства, поскольку деньги от дольщиков поступают не им, а на отдельный банковский счёт экскроу, и хранятся там до завершения стройки. Для строительства же дома застройщик использует свои денежные средства или привлекает банковское проектное финансирование. И только после сдачи объекта строительства в эксплуатацию и успешной регистрации хотя бы одним дольщиком права собственности он сможет получить деньги со счёта эскроу. При нарушении сроков сдачи дома и передачи квартир дольщикам по нормам статьи 6 ФЗ № 214, застройщик не только обязан выплатить каждому вкладчику неустойку и возместить убытки, но и получает запрет на реализацию своих последующих проектов.
Новый механизм проектного финансирования с привлечением счетов эскроу максимально защищает права и денежные вложения покупателей новостроек, ведь при невыполнении строительной организацией своих обязательств, деньги граждан возвращаются им же обратно. При этом срок, в течение которого деньги хранятся на счетах экскроу, не должен превышать более чем на полгода запланированную дату сдачи дома в эксплуатацию. То есть не может возникнуть ситуации, когда человек вложил деньги в строительство, но не получил ни квартиры, ни возврата своих денег. Однако сегодня на практике до сих пор остаётся актуальной проблема обманутых дольщиков.
С чем это связано?
Сейчас счета эскроу обязательны для большинства застройщиков независимо от даты получения разрешения на строительство. Но поскольку постановлением Правительства № 480 от 22.04. 2019 года для застройщиков, успевших возвести до 01.10.2019 года не менее 30% дома (6% для системообразующих строительных компаний, 15% при комплексном освоении территорий, возведении объекта социальной инфраструктуры и в некоторых других случаях) и продать более 10% из строящихся жилых и нежилых помещений, установлены исключения, которые позволяют им продолжить строительство по прежним правилам и проводить расчёты с дольщиками по старым схемам без применения счетов эскроу.
Часть застройщиков до момента отправления заключения о степени готовности строящегося объекта в региональные органы исполнительной власти до 1 октября прошлого года увеличили темпы строительства, организовали продажу строящихся помещений аффилированным юридическим лицам и таким образом обеспечили своё соответствие требованиям для сохранения возможности работать без применения счетов эскроу.
Поэтому и после нововведений в ФЗ № 214 не исключено появление новых обманутых дольщиков из-за остановки ряда проектов и банкротства застройщиков. Юристы агентства недвижимости «Эксперт» обладают достаточным опытом и имеют все инструменты для профессиональной защиты прав дольщиков. Проконсультируют, проанализируют ваш договор долевого участия в плане возможных рисков. Проверят надёжность строительной компании, окажут помощь в приёмке квартиры и оформлении права собственности, а в случае необходимости помогут взыскать с застройщика неустойку. Достаточно просто нам позвонить по телефонам: +7 (812) 985-03-95, +7 (812) 457-09-92 или о ставить заявку на нашем сайте.